2020年北京豪宅“三冠王”——缦合北京
时间：2021-01-07 | 来源：华夏艺术网 |
全中国2020已经“通关”,北京楼市也完美收官,过去这一年,跌宕起伏,让人难以忘记。虽然一年前新冠疫情从武汉蔓延全国,对人们的工作和生活带来严重影响,对经济也产生巨大冲击,但时至今日,一切几近恢复如初。
北京楼市经历了全国城市中最多的三次疫情,但年终数据却一骑绝尘,创造了4-5年来的最高成交额。2020年北京新房住宅成交49187套,同比上涨36%;二手房成交168839套,同比上涨16%。前者成交量是5年来最高,后者是4年来最高,爆发可见一斑 。
不过,在整体数据中,最亮眼的还是豪宅市场的表现。2020年,北京成交均价在10万元/㎡以上的豪宅成交717套,同比2019年上涨50.95%,金额同比增长16.31%,一派豪宅周期回归的新气象。
“黑天鹅”频袭之年,豪宅逆势崛起,让人匪夷所思。那么,原因到底是什么呢?
财富寻求确定性资产疫情带来的全球不确定性,让财富寻求优质资产避险的愿望增强,包括好的股票以及城市中心地段稀缺的顶级房产,都是分散资金集中流入的“蓄水池”。
高端居住需求的增加国家“双循环”战略的启动,也让财富阶层的工作、生活、投资的重心放在了国内,特别是一线城市,很多海外工作、跨国投资、举家移民的人群回到了北京,一定程度上增加了高端置业的需求。
顶级物业CP组合配置在楼市中也有一个愈演愈烈的现象——不少过去住别墅的客户因为生活和社交的需要,逐渐开始回流市区中心,挑选顶级大平层住宅进行置业。
顶级别墅+顶级住宅,成为“塔尖”客群标准CP配置。所以,10万+豪宅市场渐热是一种必然趋势,在2021年会保持继续活跃状态。如果在2020年北京顶级住宅中,找出具有代表性的项目,缦合·北京一定不能绕过。矗立在东三环燕莎商圈的缦合·北京,在繁华城市中具有鲜明的标示度,几乎所有人都能看到那一片高耸挺拔的建筑。
据悉,缦合·北京今年实现60套达40亿的销售业绩。其中,新推900平米楼王16套,样板间未开就出售10套,目前基本售罄。单套总价达1.7-1.8亿元,速度之快令人咂舌。整体看,项目销售套数同比2019年上升59%,业绩创下该盘有史以来销售新高。
缦合·北京不仅是北京总价7000万+豪宅市场的NO.1,也是全国7000万+豪宅,销售套数,销售金额,销售面积“三冠王”,可谓顶级住宅在2020年最耀眼的明星项目。其实,自2019年缦合·北京正式亮相以来,市场关注度就非常高。2020年项目再次全维升级,价值不断叠加,为业绩增长奠定了基础。下面,就让我们一起回顾,该项目是如何在顶峰之上超越巅峰的。
一、超级楼王,引领需求,开启纪元缦合·北京在市场中形成独树一帜的豪宅形象,源于2018年合生创展集团董事局主席朱桔榕女士联袂全球奢华酒店之父Adrian Zecha先生,共同创立全新品牌MAHÁ CHINA。缦合·北京作为全球首个MAHÁ高档住宅作品,将豪宅市场的产品形态和整体风格带入了一个新时代。
MAHÁ从梵语而来,主张让生活与设计、自然、文化和服务完美融洽在一起,缔造安定、归心,身在繁华,却又内心宁静的居住感受,在简约奢华中找回生活本真。这种哲学层面的深刻理解,以及给人们观念形成的冲击,让缦合·北京从一亮相就极与众不同,充满创新感和颠覆性。
2019年推出的450平米四房三厅五卫大平层样板间,空间尺度就十分震撼。全套房设计,户户高定精装加软装,引得业内争相观摩,口碑甚佳,高端客户追捧度非常之高,一举奠定了豪宅市场的领导地位。2020年,缦合·北京再次挑战巅峰之作,推出两倍于正常户型面积的900平米楼王样板间,颠覆了业内对豪宅空间的传统认知,另所有同行无不惊叹。
但从实际效果看,这个有史以来全国最大的超级平层作品,卖出了比一般豪宅产品更快的销售速度,将项目价值推升至新的高度,开创了城市亿级豪宅的新纪元。
该楼王拥有七室四厅六卫,其户型格局『地产营销人』从业近二十年第一次见到。特别是中央会客厅,窗幅长达17米,尽显“亚洲最大会客厅”气度,且所有观景窗均设为斜面,可将整个朝阳公园揽入眼帘,视效带来的豁达心境难以描述。
该楼王产品三梯一户,双主入口设计,整体分为商务社交空间和家人生活区。AdrianZecha先生将丰富的空间串联的妙趣横生、变幻莫测。约200平米的主卧,包含卧室、双卫浴、双衣帽和书房,其充沛尺度和精良设计前所未见。
宴会餐桌区8种不同的灯光场景,营造出温柔而浪漫的氛围。墙壁上各种金属、藤、鱼皮、香奈儿皮、马来西亚珍珠漆等珍稀材质,看似简约实则昂贵,彰显不凡品位。
『地产营销人』认为,缦合·北京900平米的楼王推出并热销的意义,是挖掘出潜藏高端市场中的一个新的需求层次,重新定义了所谓顶级住宅产品应有的居住面积和功能,对行业发展探索出新的道路。
二、缦园绽放,顶级会所,黑卡荣耀2020年,缦合·北京全面完成了“缦园”的升级,打造出独一无二的园林景观。“缦园”是缦合·北京的私家园林,是体现Adrian Zecha先生完整设计思想的全球第一座MAHÁ作品园林。
缦园的底色与朝阳公园同宗同林内,园区内有40万平米私家原生森林,约2万棵参天大树。在景观打造上,甄选上百种名贵树种、顶级石材,以极致工艺,复现经典园林,成就不可复制的独有价值。社区中,建筑、人与自然紧密结合,原生生森林延伸至每一个楼座,设计上融合东西方园林文化,呈现出既古典又现代,既存自然天趣,又兼秩序之美的景致。
此外,京城著名商务会所“华府会”今年全新升级,14500平米的社交空间就在缦合·北京园区内。这里不仅有“缦味”餐厅,将世界艺术与顶级美食美酒相融合,还有总裁会客厅、日光书社、星空泳池等七大缦式专属服务功能,专为业主接待亲朋、合作伙伴定制体验。
传说中的环顾京城天幕的4000平米MAHÁ云端CLUB,是全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的会所。业主可独享26项全球尊属定制服务,从生活到商旅,再到顶级资源整合,均在MAHÁ云端CLUB黑金卡的服务内容囊括之中。据悉,该会所今年底将重磅亮相。
两大业主独享的全球顶级会所,仅入会资格就是身份标签的象征,代表着难以估量的无形资产,其服务场景和内容标准对于其他豪宅只能望其项背。
三、圈层营销,夯实形象,塑造口碑
缦合·北京的产品硬核,而营销做得也是不疾不徐,多场私密圈层活动将其顶级形象层层夯实,业内大咖的多场品鉴也将口碑予以快速释放。4月30日,全球首座MAHÁ园林——缦园绽放,“为世界再造一座园”缦园宁静大赏暨世界经济艺术巅峰论坛同时举行。故宫博物院第六任院长、中国文物学会会长单霁翔和原央行货币政策委员会委员、经济学家樊纲亲临现场并发表主题演讲。
8月2日,缦合·北京举办全球生活方式发布活动——华府会开业,“缦味人生-缦合·北京生活方式全球发布会”在华府会私人会所举行。发布会邀请到世界殿堂级钢琴家、国际美食美酒品鉴家、艺术生活方式倡导者赵胤胤等多位跨界好友出席。
9月6日,900平米森幕大宅全球启幕盛典。缦合·北京以强大产品力引爆北京及全国市场,国际钢琴大师郎朗先生及夫人吉娜·爱丽丝女士,共同出席了活动,并特意献上美妙钢琴演奏,借此项目收获国际影响力。
这些活动,北京·缦合贯穿“唯一”性的价值塑造:保持服务内容唯一性;环境资源唯一性;配套价值唯一性;产品量级唯一性;顶级圈层唯一性,借助各领域名人IP与产品价值相结合,成功实现既叫好又叫座的效应。北京回归豪宅时代,缦合·北京的营销方式对热销起到明显助力作用,也对未来几年的北京豪宅市场形成潜移默化的影响,为众多高端项目所借鉴。『地产营销人』曾说,顶级住宅像禅宗一样可以分三种境界:看山是山,看水是水;看山不是山,看水不是水;看山还是山,看水还是水。当高端品质攀至顶峰,一定是大美无言、大象无形,于简约中见奢华,于宁静中悟伟大,于无声中听惊雷!
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曹辉 1952年生于成都。中国美术家协会会员，国家一级美术师，四川美术家协会理事、四川美术家协会中国画艺委会人物画专委会特邀委员、成都中国画会副会长、成都大学中国东盟艺术学院客座教授，硕士生校外导师，成都惠民职工画院顾问。上世纪八、九十年代，其连环画作品多次获得全国大奖。1999年国画《川妹子出川图》获文化部全国第八届“群星奖”银奖；1990~1998年连续在法国举办五次个人作品展。2011年获第一届四川省工笔画学会作品展暨中国工笔画名家邀请展银奖。2014年作品《锦江花月夜》参加四川省诗书画院三十年创作成果展•全国书画名家作品邀请展。2015年作品参加在中国国家画院美术馆举行的“新中国美术家系列·四川省国画作品展”；2016年在四川美术馆举办个人作品展；2016年12月作品受邀参加“回望东坡“2016四川中国书画创作学术邀请展；2017年3月作品受邀参加水墨四川 ——名家作品邀请展；2017年5月作品《锦官城外》受邀参见“守墨鼎新”四川省政协书画研究院作品展；2017年8月作品《年夜饭》参加在香港会议展览中心举办的全球水墨画大展；2018年1月27日在香港云峰画苑总部举行“昔日情怀--曹辉艺术作品展”，并由此开始为期一年的全国巡展。 曹辉1982——2002年发表作品： 《神奇的武夷山悬棺》连环画《奥秘》画报 1982年4期 《给上帝的一封信》连环画《连环画报》 1983年3期 《神秘的大旋涡》连环画《奥秘》画报 1983年2期 《野人之谜新探索》连环画《奥秘》画报 1984年1期 《女子足球运动》连环画《奥秘》画报 1985年5期 《女子马拉松》连环画《奥秘》画报 1985年2期 《小酒桶》连环画《连环画报》 1984年3期 《神秘的石室》连环画《奥秘》画报 1984年4期 《战神之墙》连环画《奥秘》画报 1985年9期 《笔录奇观》连环画《奥秘》画报 1985年11期 《古代美容》连环画《奥秘》画报 1986年6期 《一个女研究生的堕落》连环画广东《法制画报》 85年1、2期 《一个投案者的自述》连环画广东《法制画报》 85年17期 《ET外星人》连环画《奥秘》画报 85年4、5期 《孟卖大爆炸》连环画《奥秘》画报 1987年5期 《热爱生命》连环画《奥秘》画报 1989年1期 《驼峰上的爱》连环画《奥秘》画报 1989年9期 《青鱼》连环画《连环画报》 1985年3期 《珍珠》连环画《连环画报》 1986年3期 《菩萨的汇款》连环画《连环画报》 1985年9期 《小耗子》连环画《连环画报》 1986年10期 《水手长接替我》连环画《中国连环画》 1986年10期 《征服死亡的人》连环画《中国连环画》 1987年6期 《小酒桶》 连环画中国农村读物出版社再版 1985年11版 《给上帝的一封信》 连环画中国连环画出版社再版 84年3期 《日本国技.相扑》 连环画《奥秘》画报 1986年1期 《圣地亚哥刑场》 连环画《奥秘》画报 1987年10期 《古诗意画》 国画 四川美术出版社 1987年5版 《人蚊之战》 连环画 科学文艺 1988年1期 《跳水 》 连环画 《万花筒画报》 1988年2期 《他们与“森林野人”》连环画《奥秘》画报 1988年3期 《圣地亚哥刑场》 选刊 《中国连环画艺术》 1988年3版 《关于圣地亚哥刑场的通信》 论文 《中国连环画艺术》 1988年3版 《阿拉斯加的奇遇》 连环画《奥秘》画报 1989年1期 《祭火》 连环画 《中国连环画艺术》 1989年6版 《辟古奇谭》 连环画《奥秘》画报 1989年6期 《玛丘皮丘》连环画《奥秘》画报 1989年9期 《医生.夫人.闹钟》连环画《奥秘》画报 1990年1期 《南.马特尔之谜》连环画《奥秘》画报 1990年10期 《泉神娶妻》连环画《奥秘》画报 1991年1期 《中国民族民俗故事》 连环画明天出版社出版 1991年1版 《船儿水上飘》 国画 蓉城翰墨 1991年12版 《萨克奇野人的俘虏》连环画《奥秘》画报 1991年10期 《圣经的故事》 连环画四川美术出版社 1992年1版 《雪莲洞探秘》连环画《奥秘》画报 1992年2期 《艾科沟之谜》连环画《奥秘》画报 1992年5期 《印度河文明之谜》连环画《奥秘》画报 1993年1期 《干冰杀人案》连环画《奥秘》画报 1993年5期 《白色幽灵》 连环画 《中国连环画》 1993年4期 《悬棺之谜新解》连环画《奥秘》画报 1993年8期 《冤家变亲家》连环画《连环画报》 1993年10期 《一棵遗落在荒原的种子》连环画《连环画报》 1994年6期 《世界名人传记.艺术家卷 米勒篇 》 连环画浙江少儿社 94年一版 《巴仑克之谜》连环画《奥秘》画报 1994年10期 《辟古奇尼》连环画《奥秘》画报 1995年5期 《豹狼的日子》 上、下连环画 中国连环画出版社 1992年10版 《冬之门 》连环画《中国连环画》 1995年8，9期 《神农架野人今安在》连环画《奥秘》画报 1997年1期 《寻觅玛雅古城》连环画《奥秘》画报 1997年10期 《白鹤梁探秘》连环画《奥秘》画报 1998年1期 《尊严》连环画《中国连环画》 1998年2期 《神秘的南美大隧道》连环画《奥秘》画报 1999年2期 《名医入地彀》连环画《连环画报》 1999年6期 《神秘的英国巨石圈》连环画《奥秘》画报 1999年5期 《蜀王陵出土记》 连环画《奥秘》画报 2000年8期 《定数》连环画《连环画报》 2000年10期 《印山大墓揭秘》连环画《奥秘》画报 2001年5期 《冰封印加之谜》连环画《奥秘》画报 2001年8期 《“狼人”之谜》连环画《奥秘》画报 2002年1期 《扣开通往远古的大门》连环画《奥秘》画报 2002年4期 曹辉艺术年表： 2020年1月在成都举办“陌上谁人依旧 · 曹辉民国风人物画展” 2019年11月作品受邀参加四川省诗书画院主办的“回望东坡•2019四川中国书画学术邀请展” 2019年8月中山（南区）云峰画苑于举办《昔日情怀-曹辉艺术作品展》 2018年10月作品受邀参见“天府百年美术文献展” 2018年1月27日在香港云峰画苑总部举行“昔日情怀--曹辉艺术作品展” 2017年8月作品《年夜饭》参加在香港会议展览中心举办的全球水墨画大展 2017年5月作品《锦官城外》受邀参见“守墨鼎新”四川省政协书画研究院作品展 2017年3月作品受邀参加水墨四川 ——名家作品邀请展 2016年12月作品受邀参加“回望东坡“2016四川中国书画创作学术邀请展 2016年6月 在四川美术馆举办个人作品展 2016年5月 作品《绣娘》参加成都重大题材美术创作工程开篇之作——南方丝绸之路美术作品展 2015年11月 作品《故园旧梦》入选第二届“四川文华奖”美术书法展，并获三等奖 2015年11月 作品参加由四川省艺术研究院主办的“2015四川中国画创作学术邀请展” 2015年10月 作品《西厢待月》参加在重庆举办的“中国精神•民族魂——中国知名画派邀请展” 2015年10月 作品《故园旧梦》参加“从解放碑到宽巷子”2015成渝美术双百名家双城展 2015年9月 作品参加成都市推广天府画派办公室主办的“传神写照•2015水墨人物画邀请展” 2015年8月 特邀参加成都市推广天府画派办公室主办的“心里画儿•中国画邀请展” 2015年5月 特邀参加由四川省美协和四川省美协中国画艺委会联合主办的“四川省中国画人物画作品展” 2015年4月 参加在中国国家画院美术馆举办的“新中国美术家系列•四川省国画作品展” 2014年 作品《锦江花月夜》参加四川省诗书画院三十年创作成果展•全国书画名家作品邀请展 2014年7月 三幅作品参加“南方丝绸之路”主题创作展 2011年5月 在成都东方绘画艺术院(现在的二酉山房)举办“曹辉人物画作品展” 2011年3月 《曹家大院•家训》获首届四川工笔画学会作品展暨中国工笔画名家邀请展银奖 1999年 国画《川妹子出川图》获文化部全国第八届“群星奖”银奖 1999年 连环画《名医入彀》获《连环画报》“十佳”优秀绘画奖 1998年8月 在法国圣雷米市BAYOL画廊举办第五次个展 1996年 作品《寻找北斗》获四川省优秀作品奖 1995年7月 在法国圣雷米市BAYOL画廊举办第四次个展 1993年9月 在巴黎“中国之家”画廊举办第三次个展 1993年 连环画《白色幽灵》获《中国连环画》“十佳”作品奖 1991年5月 在巴黎亚洲民俗艺术博物馆举办第二次个展 1990年3月 在巴黎亚洲民俗艺术博物馆举办第一次个展 1990年 连环画《圣地亚哥刑场》获《奥秘》画报1985~1990年“十佳”优秀作品奖 1989年 连环画《圣经的故事》《青鱼》入选第七届全国美展，获四川省优秀作品奖 1986年 连环画《罗瑞卿的青少年时代》获第三届全国连环画评奖三等奖 1981年 国画《新户头》获四川省优秀作品奖详情>>
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